Przy rozpoczęciu obowiązującej kadencji inwestycja kosztowała już 15 milionów złotych. Dziś burmistrz Lwówka Śląskiego szacuje, że przedszkole będzie kosztować o wiele, wiele więcej.

Budowa Publicznego Przedszkola wraz z Klubem Dziecięcym przy Szkole Podstawowej nr 1 to jedna z tych niekończących się inwestycji w Lwówku Śląskim. Przedsięwzięcie, które miało na celu stworzenie nowej infrastruktury oraz poprawę dostępności miejsc wychowania przedszkolnego w mieście utknęło.

Procedura budowy obiektu w kluczową fazę weszła na początku 2023 roku. To wówczas ogłoszono przetarg na wykonanie tego zadania. Dokumentacja przetargowa przewidywała wzniesienie jednokondygnacyjnego budynku przeznaczonego dla potrzeb przedszkola oraz klubu dziecięcego, a także wykonanie pełnego zagospodarowania terenu. Zakres robót obejmował przygotowanie terenu inwestycji, rozbiórkę części istniejących elementów zagospodarowania, budowę przyłączy oraz instalacji zewnętrznych i wewnętrznych, a także wykonanie układu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej.

W ramach zadania zaplanowano również wykonanie ogrodzenia, oświetlenia i systemu monitoringu. Projekt przewidywał budowę placów zabaw, stref rekreacyjnych oraz montaż elementów małej architektury wraz z nasadzeniami zieleni. Roboty obejmowały także kompleksowe wykończenie budynku, w tym wykonanie elewacji, stolarki, posadzek, sufitów oraz instalacji sanitarnych, grzewczych, wentylacyjnych i elektrycznych.

Po przeprowadzeniu postępowania przetargowego 5 czerwca 2023 roku Gmina i Miasto Lwówek Śląski podpisała umowę z wykonawcą robót budowlanych. Następnie przeprowadzono etap przygotowawczy, a z początkiem sierpnia 2023 roku rozpoczęły się prace ziemne na terenie budowy przy ulicy Jana Pawła II. W początkowym okresie realizacji inwestycja postępowała zgodnie z harmonogramem. Jej zakończenie przewidziano na 5 grudnia 2024 roku.

Sytuacja uległa zmianie w połowie realizacji zadania. Na około pół roku przed planowanym terminem zakończenia prac wykonawca zaprzestał prowadzenia robót i opuścił plac budowy. W konsekwencji inwestycja została wstrzymana na wiele miesięcy. W tym czasie budynek pozostawał w stanie niedokończonym, a prowadzenie dalszych prac wymagało uporządkowania kwestii formalnych oraz rozliczenia dotychczasowego wykonawcy.

Zgodnie z informacjami przekazanymi przez burmistrza w odpowiedzi na interpelację radnego Michała Kamieńskiego, pierwotny koszt inwestycji wynikający z zawartej umowy na roboty budowlane miał wynieść niespełna 19 milionów zł. Dodatkowo na nadzór inwestorski przewidziano kwotę 145.000 zł, co łącznie dawało planowany budżet przedsięwzięcia w wysokości nieco ponad 19 milionów złotych.

Do momentu rozwiązania umowy z wykonawcą faktyczne wydatki na roboty budowlane wyniosły 15.417.711,48 zł. Jak już informowała redakcja Lwówecki.info, w tej kwocie zawierało się 13.171.846,53 zł rozliczone z głównym wykonawcą oraz 2.245.864,95 zł wypłacone podwykonawcom. Koszt nadzoru inwestorskiego w tym okresie wyniósł 50.590,50 zł. Łączna wartość wydatków poniesionych do momentu zmiany wykonawcy osiągnęła poziom 15.468.301,98 zł.

Po wznowieniu prac konieczne było uwzględnienie dodatkowych kosztów związanych z kontynuacją inwestycji. Na dalszą realizację robót przewidziano około 7,4 miliona zł. Jednocześnie na koniec 2025 roku zatwierdzono roboty dodatkowe o wartości 442.372,28 zł, obejmujące przede wszystkim prace elektryczne oraz wewnętrzne roboty sanitarne.

W trakcie procedury zatwierdzania pozostają również kolejne roboty dodatkowe dotyczące zewnętrznych instalacji sanitarnych. Zakres tych prac obejmuje między innymi wymianę nieprawidłowo wykonanej sieci kanalizacji deszczowej i sanitarnej, której elementy zostały wykonane z niewłaściwych materiałów, pod nieprawidłowym kątem oraz w części uległy zapadnięciu. Szacunkowa wartość tych robót wynosi 1.443.459,37 zł.

Dodatkowe wydatki obejmują także koszty nadzoru inwestorskiego w wysokości 72.570 zł, sporządzenie inwentaryzacji robót w toku za 28.044 zł oraz umowę na pełnienie nadzoru autorskiego i wykonanie dokumentacji zamiennej o wartości 60.270 zł.

Jeszcze na początku 2026 roku, na podstawie wyliczeń burmistrza, prognozowana wartość inwestycji, bez uwzględnienia jeszcze nieoszacowanych robót dodatkowych w branży budowlanej, wynosiła niemal 25 milionów zł. Oznaczało to wzrost kosztów o około 6 milionów złotych w stosunku do pierwotnych założeń.

W związku z odstąpieniem od umowy z poprzednim wykonawcą gmina naliczyła karę umowną w wysokości 10 procent wartości kontraktu, co odpowiada kwocie niemal 1,9 miliona zł. Zabezpieczenie części roszczenia uzyskano z gwarancji ubezpieczeniowej wykonawcy w wysokości 949.180,12 zł. Po resztę pieniędzy władze mają się upominać po ostatecznym ustaleniu zakresu nieprawidłowo wykonanych robót, aczkolwiek nie jest to jeszcze pewne, czy tak się stanie.

W ubiegłym tygodniu w wywiadzie z Radio Wrocław burmistrz Kobiałka wskazał, iż obecnie wartość inwestycji wzrosła o kolejne miliony złotych. „Na początku inwestycji planowano wydać 8 milionów złotych. Przy rozpoczęciu obowiązującej kadencji inwestycja kosztowała już 18 milionów.” – czytamy na stronach radia, gdzie burmistrz Kobiałka przyznaje, iż obecnie liczy, że to będzie około 27 milionów złotych. Samorządowiec tłumaczy przy tym, że kwoty są zwiększone na przykład za instalację sanitarną, czy za kanalizację, która okazało się, że była ustawiona w złym miejscu, pod złym kątem, ze złych materiałów i jeszcze była częściowo zapadnięta.

Faktury spływają a końca robót jak na razie nie widać. Widać za to na horyzoncie początek nowego roku szkolnego. Czy przedszkole do tego czasu zostanie otwarte? Na chwilę obecną trudno powiedzieć, bo nawet jeżeli prace zostaną zakończone, to przed nami jeszcze cała procedura związana z odbiorami i ewentualnymi poprawkami.