O około 6 milionów złotych więcej niż wstępnie zakładano może kosztować budowa przedszkola publicznego przy Szkole Podstawowej nr 1 w Lwówku Śląskim.

Wiosną 2024 roku mogliśmy usłyszeć, iż budowa Publicznego Przedszkola wraz z Klubem Dziecięcym przy Szkole Podstawowej nr 1 w Lwówku Śląskim zbliża się do finiszu. Chwilę później okazało się, iż wykonawca zszedł z placu budowy. Przez wiele miesięcy na placu przy ulicy Jana Pawła II hulał wiatr. Niedawno temu prace wznowiono. Teraz burmistrz ujawnia, o ile więcej może kosztować budowa obiektu.

O informację w sprawie kosztów związanych z inwestycją wystąpił radny Michał Kamieński. W interpelacji wskazał, iż oczekuje szczegółowych wyjaśnień dotyczących przebiegu prac oraz kosztów, w tym także zabezpieczenia interesów gminy, jak również informacji o terminie zakończenia robót.

W odpowiedzi na interpelację burmistrz Kobiałka przedstawił zestawienie kosztów zadania, obejmujące zarówno plan pierwotny, wykonanie umów, jak i prognozę końcową. Zgodnie z pierwotnymi założeniami koszt robót budowlanych wynikający z umowy miał wynieść 18.983.602,43 zł, natomiast koszt inspektora nadzoru określono na poziomie 145.000 zł, co łącznie dawało planowany budżet inwestycji w wysokości 19.128.602,43 zł.

W ramach realizacji umów pierwotnych, przed wyborem nowego wykonawcy, faktyczne wydatki na roboty budowlane wyniosły 15.417.711,48 zł, na co złożyła się kwota 13.171.846,53 zł wynikająca z rozliczeń głównego wykonawcy oraz 2.245.864,95 zł przypadające na podwykonawców. Koszt inspektora nadzoru w tym okresie zamknął się kwotą 50.590,50 zł. Łączna wartość poniesionych wydatków do momentu zmiany wykonawcy wyniosła tym samym 15.468.301,98 zł.

Prognoza końcowa inwestycji obejmuje dalsze koszty realizacyjne. Na kontynuację robót budowlanych przewidziano kwotę 7.400.000,00 zł.

Dodatkowo, na dzień 31 grudnia 2025 r., zatwierdzone zostały roboty dodatkowe o wartości 442.372,28 zł, w tym 406.593,29 zł na roboty elektryczne oraz 35.778,99 zł na wewnętrzne roboty sanitarne. W trakcie procedury zatwierdzania, bez zabezpieczenia finansowego w budżecie, pozostają roboty dodatkowe w zakresie zewnętrznych robót sanitarnych, obejmujące wymianę nieprawidłowo wykonanej sieci kanalizacji deszczowej i sanitarnej, o wartości 1.443.459,37 zł. Koszt ewentualnych robót dodatkowych w branży budowlanej nie został jeszcze określony i będzie możliwy do oszacowania po wykonaniu odkrywek oraz sporządzeniu ekspertyzy technicznej przez konstruktora.

W prognozie uwzględniono również koszty inspektora nadzoru wynikające z obowiązującej umowy w wysokości 72.570,00 zł, koszt inwentaryzacji robót w toku w kwocie 28.044,00 zł oraz koszt umowy na pełnienie nadzoru autorskiego i wykonanie dokumentacji zamiennej, wynoszący 60.270,00 zł.

Łączna prognozowana wartość inwestycji, bez uwzględnienia jeszcze nieoszacowanych robót dodatkowych w branży budowlanej, obejmuje poniesione koszty w wysokości 15.468.301,98 zł oraz planowane wydatki na dzień 31 grudnia 2025 r. w kwocie 9.446.715,65 zł, co łącznie daje 24.915.017,63 zł, czyli o 6 milionów więcej, niż miała kosztować cała inwestycja, przy czym nadal niewiadomą są owe dodatkowe roboty z branży budowlanej.

„Aktualny harmonogram nie obejmuje wszystkich robót poprawkowych, ponieważ ich zakres będzie znany dopiero po opracowaniu przez konstruktora ekspertyzy technicznej stanu ścian budynku, murów, rampy dla niepełnosprawnych oraz programu prac naprawczych. Ekspertyza jest w trakcie opracowywania. Ze względu na warunki atmosferyczne w chwili obecnej niemożliwe jest wykonanie odkrywek stanowiących dane wyjściowe do opracowania ekspertyzy i programu naprawczego.” – pisze burmistrz.

Kobiałka w odpowiedzi dla radnego Kamieńskiego pisze, iż zakres stwierdzonych nieprawidłowości rzeczywiście wskazuje na bardzo istotne wady, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo przyszłych użytkowników obiektu.

„Zakres stwierdzonych nieprawidłowości rzeczywiście wskazuje na bardzo istotne wady, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo przyszłych użytkowników obiektu. Z tego względu konieczne jest wykonanie wszystkich zalecanych napraw, poprawek przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi i wieloletnim doświadczeniem, które w tej chwili uczestniczą w procesie inwestycyjnym.

Stwierdzone wady wraz z przyczynami są przedmiotem powstających w trakcie realizacji zadania protokołów konieczności. W chwili obecnej zatwierdzone są dwa protokoły.” – wskazuje burmistrz.

Kobiałka wyjaśnia, iż w związku z rozwiązaniem umowy z poprzednim wykonawcą, Gmina naliczyła kary umowne za odstąpienie od umowy z przyczyn zależnych od wykonawcy w wysokości 10% wartości umowy tj. 1.898.360,24 zł. Z tego roszczenia uzyskano zabezpieczenie należytego wykonania umowy z Gwarancji ubezpieczeniowej wykonawcy w wysokości 949.180,12 zł. Burmistrz przyznaje, iż nie wystąpiono z roszczeniami regresowymi, nie dokonano zgłoszeń do RIO, ani do organów ścigania, nie podjęto też działań wobec ubezpieczyciela wykonawcy ze względu na wygaśnięcie polisy przed rozwiązaniem umowy z wykonawcą.

„Po ostatecznym ustaleniu zakresu nieprawidłowo wykonanych prac na obiekcie, Gmina rozpatrzy zasadność i możliwości prawne dochodzenia roszczeń i zgłoszenia sprawy do właściwych organów” – deklaruje burmistrz.

Zgodnie z przekazaną panu radnemu informacją, aktualny termin zakończenia zadania określony w aneksie do umowy to 17.04.2026 r. Aczkolwiek burmistrz zaznacza, iż termin ten może ulec zmianie.

„Gmina nie jest w stanie stwierdzić czy obecnie wskazany w aneksie termin zakończenia inwestycji jest terminem ostatecznym. Dopiero po uzyskaniu ekspertyzy, programu naprawczego i wykonaniu odpowiednich projektów będzie znany zakres robót dodatkowych, ich koszt oraz termin wykonania, co będzie miało wpływ na ostateczny termin zakończenia całej inwestycji” – wskazuje.

Ile zatem będzie kosztowała budowa przedszkola? Na chwilę obecną jest to 25 milionów złotych, czyli już o 6 więcej, niż pierwotnie miało być. Wartości dodatkowych prac na razie nikt nie jest w stanie oszacować.