Rok temu, gdy po raz pierwszy wdrożono ostre restrykcje, które prawie zatrzymały funkcjonowanie rynku nieruchomości, analitycy snuli różne teorie i prognozy.
Jedni zapowiadali stagnację i spadek cen, inni – stabilizację i powrót do stanu sprzed pandemii. Kto z nich miał rację? Już znamy odpowiedź.
Przy wsparciu portalu Korter.com.pl wyciągamy wnioski i przedstawiamy zarys sytuacji na dolnośląskim rynku nieruchomości – ile obecnie kosztują nowe inwestycje we Wrocławiu i innych miastach Dolnego Śląska, jakie mieszkania są najbardziej cenione i jakie typy nieruchomości uplasowały się w TOP sprzedażowym.
Liczby nie kłamią
Według danych portalu inwestycji mieszkaniowych Korter średni koszt jednego metra kwadratowego na rynku pierwotnym Wrocławia w maju wynosi blisko 7400 złotych.
To mało czy dużo? Porównajmy.
Oto jak zmieniały się ceny mieszkań we Wrocławiu od listopada 2020 roku do maja 2021 roku:
Koniec 2020 – zamknięcie trudnych okresów
Jesień 2020 była dość traumatyczna dla rynku nieruchomości – potężna fala zachorowań na COVID-19, nowe obostrzenia, ostateczna decyzja o zdalnym trybie nauki, destabilizacja rynku pracy, ograniczona mobilność…
Wrocław będący dużym ośrodkiem akademickim, popularną miejscowością turystyczną i punktem kumulacji ruchu migracji zarobkowej, poczuł to bardzo wyraźnie.
Te czynniki sprawiły, że rynek najmu krótko- i długoterminowego prawie sięgnął dna, a osoby poszukujące własnego mieszkania były bardziej wstrzemięźliwe w podejmowaniu decyzji o kupnie.
Na cenach to odbiło się w następujący sposób: w listopadzie średnia stawka deweloperska za metr kwadratowy wynosiła blisko 7100 złotych, w grudniu zaś nieco poszła w górę sięgając 7200 złotych za mkw.
Styczeń i luty 2021 – zacisze w oczekiwaniu burzy
Początek 2021 roku przebiegł pod znakiem oczekiwania – czy narodowy program szczepień ustabilizuje sytuację epidemiologiczną?
Wiadomo, że od marca 2020 roku ten właśnie czynnik życia społecznego jest kluczowy dla funkcjonowania gospodarki.
Wyczekiwali wszyscy, deweloperzy również, i w tym okresie nie nastąpiło żadnych odczuwalnych korekt cenowych, i średnie ceny mieszkań utrzymywały się na poziomie ok. 7250 złotych za mkw.
Wiosna 2021 – ostateczne ustanowienie tendencji
Od marca obserwujemy ożywienie na rynku deweloperskim – następuje aktywizacja nabywców, w niektórych regionach dochodzi do tego, że popyt przewyższa podaż.
Naturalnym skutkiem podwyższonego popytu jest wzrost cenowy – w i pierwszym miesiącu wiosny widzimy pierwszy ruch w tym kierunku: ceny mieszkań wzrastają do ok. 7350 złotych za metr kwadratowy.
Kwiecień – kolejne posunięcie w górę o ok. 50 złotych na metrze, i w maju już mamy zbliżającą się do 7400 zł za mkw. stawkę.
Tendencja jest jednoznaczna
Liczby nie kłamią – od końca 2020 roku obserwujemy stabilną tendencję wzrostową. Według ocen ekspertów ta tendencja utrzyma się też przed cały 2021 rok, z zastrzeżeniem, że nie nastąpi nagła zmiana sytuacji epidemiologicznej. Ponadto, jak co roku, przewidywane jest zatrzymanie wzrostu cen w okresie wakacyjnym.
Kameralnie, jednorodzinnie…
Na początku 2021 roku szczególnie wyraźnie ujawniły się zmiany preferencji nabywców nieruchomości: domów i działek szukano o 30-70% częściej, a dodatkowa przestrzeń rekreacyjna stała się niemal koniecznym warunkiem w wyborze mieszkania.
Wywindowany popyt sprawił, że ceny domów na rynku pierwotnym i wtórnym poszły w górę.
Ile w maju 2021 roku kosztują domy od wrocławskich deweloperów?
Położone w granicach miasta nowoczesne inwestycje jednorodzinne – najczęściej kompleksy domów szeregowych i bliźniaczych – wcale nie należą do tanich.
Najniższa cena – ok. 4000-5000 złotych za mkw. (w przypadku kupna ok. 100-metrowego segmentu w zabudowie szeregowej z przynależną działką).
Średnia półka cenowa to 600-700 tys. złotych za lokal o powierzchni blisko 100 mkw. z prywatną działką.
