Zakup mieszkania od dewelopera to duża inwestycja, dlatego niezwykle ważne jest, aby upewnić się, że wybrany deweloper jest wiarygodny i godny zaufania. Weryfikacja dewelopera przed podpisaniem umowy pozwala uniknąć potencjalnych problemów, takich jak opóźnienia w budowie czy ukryte wady nieruchomości. Oto kilka kroków, które warto podjąć, aby sprawdzić dewelopera i podjąć bezpieczną decyzję.
1. Sprawdź historię dewelopera i wcześniejsze realizacje
Pierwszym krokiem jest sprawdzenie historii działalności dewelopera. Dowiedz się, jak długo firma działa na rynku nieruchomości oraz ile projektów zrealizowała. Warto odwiedzić wcześniejsze inwestycje dewelopera, aby zobaczyć jakość wykonania i porozmawiać z mieszkańcami, którzy mają już doświadczenia z daną firmą. Pozytywne opinie i długoletnia obecność na rynku mogą świadczyć o profesjonalizmie i wiarygodności dewelopera.
2. Zweryfikuj sytuację finansową dewelopera
Dobra sytuacja finansowa dewelopera jest kluczowa dla terminowego ukończenia inwestycji. Można to sprawdzić, przeglądając dostępne sprawozdania finansowe, które można znaleźć w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS). Brak informacji o zadłużeniach i stabilna sytuacja finansowa firmy to ważny sygnał, że deweloper jest przygotowany na realizację projektu i jest w stanie ukończyć budowę na czas.
3. Upewnij się, że deweloper posiada rachunek powierniczy
Warto upewnić się, że deweloper prowadzi rachunek powierniczy, na który będą wpływać środki od klientów. Rachunek powierniczy zabezpiecza pieniądze nabywców do momentu zakończenia budowy, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji. Bank udostępnia środki deweloperowi stopniowo, w miarę postępów prac budowlanych, co zmniejsza ryzyko niewywiązania się z umowy.
4. Przeanalizuj zapisy w umowie deweloperskiej
Umowa deweloperska powinna być precyzyjna i jasno określać prawa oraz obowiązki obu stron. Zwróć szczególną uwagę na zapisy dotyczące harmonogramu prac, terminu zakończenia budowy, a także ewentualnych kar umownych za opóźnienia. Jeśli umowa zawiera niejasne lub jednostronnie niekorzystne dla kupującego klauzule, warto skonsultować jej treść z prawnikiem.
5. Sprawdź opinie w internecie i na portalach branżowych
Opinie innych klientów są cennym źródłem informacji o deweloperze. Warto przejrzeć fora dyskusyjne, grupy na portalach społecznościowych oraz strony internetowe specjalizujące się w ocenie deweloperów. W przypadku negatywnych opinii, zwróć uwagę na to, czy są to pojedyncze przypadki, czy też powtarzające się problemy, które mogą świadczyć o niskiej jakości realizacji lub innych trudnościach.
Aby uzyskać więcej informacji o tym, jak skutecznie sprawdzić dewelopera przed zakupem mieszkania, odwiedź stronę: https://pewnylokal.pl/porady/jak-sprawdzic-dewelopera. Znajdziesz tam szczegółowe porady i wskazówki, które pomogą w bezpiecznej weryfikacji dewelopera.
6. Zwróć uwagę na rekomendacje instytucji finansowych
Jeżeli deweloper współpracuje z renomowanymi bankami lub instytucjami finansowymi, może to świadczyć o jego wiarygodności. Banki przed udzieleniem finansowania inwestycji przeprowadzają dokładną analizę sytuacji finansowej dewelopera, dlatego ich wsparcie jest pozytywnym sygnałem.
Podsumowanie
Sprawdzenie wiarygodności dewelopera przed podpisaniem umowy to kluczowy krok, który może uchronić przed wieloma problemami i stratami finansowymi. Analiza historii firmy, weryfikacja finansowa, sprawdzenie umowy deweloperskiej oraz opinie klientów to działania, które zwiększają bezpieczeństwo inwestycji.
A i tak, jeśli tak zwany deweloper ogłosi upadłość i nie podpisze umów notarialnych, to inwestorzy mają przechlapane. Nie odzyskają przekazanych pieniędzy a i mieszkania także nie mają.