Za nieco ponad 1.100 złotych możesz stać się właścicielem pięciopiętrowego budynku, w którym niegdyś mieściła się słodowania Browaru Lwówek.

Historia Lwówka Śląskiego od najwcześniejszych wieków nierozerwalnie związana jest z browarnictwem, które przez stulecia stanowiło jeden z filarów lokalnej gospodarki i tożsamości miasta. Już w 1217 roku książę Henryk I Brodaty nadał Lwówkowi Śląskiemu prawa miejskie. Miasto uzyskało też monopol na produkcję i sprzedaż piwa w promieniu jednej mili.

Jednym z materialnych śladów tej wielowiekowej tradycji jest dawna słodownia, funkcjonująca niegdyś jako integralna część zaplecza browarniczego. Obiekt ten znajduje się przy ulicy Romualda Traugutta, w bezpośrednim sąsiedztwie Browaru Lwówek. Lokalizacja ta nie była przypadkowa.

Budynek dawnej słodowni, wzniesiony w technologii tradycyjnej w okresie przedwojennym, jest obiektem pięciokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, o powierzchni użytkowej wynoszącej około 600 metrów kwadratowych. W przeszłości mieściły się w nim pomieszczenia magazynowe oraz produkcyjne związane z procesem przygotowywania słodu. Przez wiele lat obiekt ten był intensywnie eksploatowany, jednak po zaprzestaniu użytkowania jego stan techniczny zaczął się systematycznie pogarszać. Od kilkunastu lat słodownia pozostaje nieużytkowana, co w połączeniu z brakiem bieżących prac zabezpieczających doprowadziło do daleko posuniętej degradacji substancji budowlanej.

Słodownia stanowi własność gminy Lwówek Śląski od 2009 roku. Nieruchomość została wówczas nieodpłatnie przejęta od Skarbu Państwa, reprezentowanego przez Wojewodę Dolnośląskiego, w poczet mienia komunalnego. W skład przejętych nieruchomości weszła działka nr 236 o powierzchni 645 metrów kwadratowych, zabudowana budynkiem słodowni, oraz działka nr 256/1 o powierzchni 466 metrów kwadratowych, stanowiąca fragment ulicy Zamkowej. Jak zapisano w uchwale Rady Miejskiej z dnia 29 października 2009 roku, nieruchomości te zostały nabyte „na cele związane z realizacją zadań własnych Gminy”, na podstawie aktów notarialnych zawartych z Syndykiem Masy Upadłości „Browaru Śląskiego 1209” Sp. z o.o.

Pomimo deklarowanych planów wykorzystania obiektu, w kolejnych latach nie podjęto skutecznych działań, które doprowadziłyby do jego adaptacji lub zabezpieczenia. Wraz z upływem czasu stan techniczny słodowni ulegał dalszemu pogorszeniu, a koszty ewentualnej konserwacji zaczęto szacować na kwoty sięgające nawet 8 milionów złotych. Dla porównania, koszt rozbiórki obiektu oszacowano na około 300 tysięcy złotych. Właśnie te dysproporcje finansowe stały się jednym z głównych argumentów władz miejskich, które po 2018 roku otwarcie postulowały wyburzenie zrujnowanego obiektu i przeznaczenie terenu pod nową zabudowę mieszkaniową.

W tym samym czasie wartość historyczną dawnej słodowni dostrzegli miłośnicy zabytków oraz organizacje społeczne. W dniu 30 listopada 2018 roku obiekt został wpisany do rejestru zabytków województwa dolnośląskiego pod numerem A/6101, decyzją Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Tym samym budynek objęto ochroną prawną, co skutecznie zablokowało plany jego rozbiórki.

Od tego momentu los słodowni pozostaje przedmiotem sporów i kolejnych prób znalezienia rozwiązania. Przez kilkanaście lat przeprowadzono wiele procedur przetargowych, które kończyły się wynikiem negatywnym, głównie ze względu na bardzo zły stan techniczny budynku oraz ograniczenia konserwatorskie.

Obecnie zawaleniu uległ dach obiektu oraz stropy poddasza, a odpadający tynk i kruszejące mury stanowią realne zagrożenie dla otoczenia. Wobec ryzyka dalszego osuwania się elementów konstrukcyjnych podjęto decyzję o wprowadzeniem zakazu zatrzymywania i postoju pojazdów na całej długości ulicy Traugutta w rejonie słodowni.

Teraz miasto ponownie podjęło próbę sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu ustnego nieograniczonego. Jak wskazano w ogłoszeniu, przedmiotem sprzedaży prawo użytkowania wieczystego nieruchomości zabudowanej budynkiem dawnej słodowni browaru, oznaczonej ewidencyjnie nr 236 o powierzchni 0,0645 ha, zabudowanej budynkiem dawnej słodowni browaru. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego teren ten oznaczony jest symbolem 3U/MW, jako obszar przeznaczony pod zabudowę usługową oraz mieszkaniową wielorodzinną. Dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta nr JG1S/00014950/1 w Sądzie Rejonowym w Lwówku Śląskim.

“W budynku znajdują się pomieszczenia magazynowe i produkcyjne. Budynek wybudowany w latach przedwojennych w technologii wykonania tradycyjnej. Strop dachu załamany, załamana więźba dachowa, okna zamurowane, schody uszkodzone. Powierzchnia użytkowa budynku ok. 600 m2. Budynek wpisany do rejestru zabytków.” – czytamy w ogłoszeniu.

Cena wywoławcza w ogłoszonym przetargu wynosi 112 tysięcy złotych, przy czym sprzedaż zwolniona jest z podatku VAT. Kluczowym elementem tej procedury jest jednak zapis wynikający z Uchwały Nr XVI/87/25 Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim z dnia 31 stycznia 2025 roku, zgodnie z którym kwota ustalona w drodze przetargu zostanie obniżona o 99 procent. Oznacza to, że nabywca zapłaci jedynie symboliczny ułamek ceny wylicytowanej w przetargu.

“Zgodnie z Uchwałą Nr XVI/87/25 Rady Miejskiej w Lwówku Śląskim z dnia 31 stycznia 2025 roku, kwota sprzedaży ustalonej w drodze przetargu zostanie obniżona o 99%.” – zapisano w ogłoszeniu.

Wprawdzie w ostatnich miesiącach w mieście sporo się mówiło o wydzierżawieniu budynku słodowni na cele związane z działalnością kulturalną, muzealną, historyczną i wystawienniczą. Akces przejęcia obiektu zgłaszało nawet jedno z lokalnych stowarzyszeń, zapewniając, że pozyska środki na modernizację słodowni. Taki układ z jednej strony zapewniłby, że Gmina nadal byłaby właścicielem obiektu, a stowarzyszenie mogłoby realizować działalność statutową z korzyścią dla siebie i dla miasta. Jednak ostatecznie burmistrz zdecydował, by sprzedać obiekt za grosze nie znajdując w nim pożytku dla Gminy i jej mieszkańców. W uzasadnieniu decyzji o sprzedaży z tak znaczącą bonifikatą obecne władze miasta wskazują, że budynek nie nadaje się do realizacji zadań własnych gminy.

„Wobec specyfiki obiektu, który nie nadaje się do realizacji zadań gminy, został przeznaczony do sprzedaży w formie przetargu nieograniczonego.” – wskazał w projekcie uchwały burmistrz Kobiałka, z czym zgodzili się radni.

Dziś Gmina staje przed wiekopomną chwilą sprzedaży budynku w centrum miasta za kwotę w przetargu 112000 zł, a po bonifikacie nieco ponad 1.100 złotych. Nieoficjalnie mówi się o trzech zainteresowanych kupnem. Ale czy faktycznie przystąpią oni do przetargu, czy znajdzie się ktoś inny zainteresowany przejęciem historycznej słodowni i tchnięcia w nią nowego życia, o tym przekonamy się w styczniu.